二肖中特|香港马会二肖中特|


大变革要来了?不到5成房地产基金能赚钱 近8成净值现下滑

发表时间: 2018-09-26 14:53:06

关注: 702

取消商品房预售制的传闻使得港股内房股大跌后,随后蔓延到A股地产股。25日,A股房地产板块领跌,截至收盘跌1.65%。目前,房地产基金不到5成能盈利,超7成净值现下滑,且恒大等地产商现纵身“车海”的端倪。一场房地产的大变革要来临了吗?

?#29616;?#20116;沪深收市后,市场传闻内地取消商品房预售制。广东房协随即回应,“该文件只是征询意见稿,并非真的实施。”但这传闻就像一枚重磅炸弹在?#30340;?#28856;开了锅,中秋节当天港股内房股领跌。25日A股地产股首当其冲,截至收盘跌1.65%。

事实上,在二季度,虽然基金对房地产行业的持股数量增幅高达116.57%,但至今,只有不到5成的房地产基金能盈利,且超7成净值出现下滑。近年,不少房企通过投资房地产以外的领域谋求转型,且在企?#24471;?#31216;中去掉“房地产”的字样。这是否预示着一场房地产的大变革即将来临?

不到5成房地产基金能盈利

据同花顺iFinD数据显示,二季度基金公司对A股房地产股的持股数量,从一季度的28.67万?#21830;?#21319;至62.09亿股,增幅高达116.57%。表明了基金公司对房地产行业看好的态?#21462;?/p>

当中,在所统计的119只房地产股里,有52只为基金公司二季度的新进,表明基金公司对房地产股的“新鲜感”仍浓烈。

但是,房地产板块随大市从年至今就反复下滑,按三月份最高点的16787.98点到9月中旬最低点的11929.55点来计算,已下滑了28.9%。对应地,房地产基金的收益率也在减少。

在所统计的17只房地产基金中,仅有8只无论是在近一年、近六个月还是近三个月的收益?#31034;?#26159;正数,占比只有47%,即不到5成。

值得留意的是,在所统计的房地产基金中,它们近三个月从收益率显然要比近六个月或者近一年的收益率要低,相差幅度在1%-28%不等,可以看出房地产基金近日“煎熬”的状况。此外,这也显示了在各种房地产的宏观调控下,地产股往日一帆风顺的气势逐渐在减弱,相应的基金亦受到了拖累。

表:房地产基金最近收益率明细

来源:同花顺iFinD数据

近8成房地产基金净值现下滑 

华尔街见闻留意到,受到取消商品房预售制传闻的影响,25日房地产基金的净值增长率“一片飘绿”。其中,在17只房地产基金中,有13只基金净?#21040;?#19978;一个交易日出现下滑,占比高达76.5%,即近8成,下滑幅度介乎0.23%-7.46%之间。

此外,截至9月25日,有8只基金净值破1,占比达47%。若将时间线拉长,房地产基金净值增长率更是出现分化的特点。

年初至今,共有10只基金净值增长率为负数,占比达58.8%。杠杆较高的基金产品,净值波动率相应较大。鹏华地产B份额、南方中证房地产ETF、南方房地产联接a、南方房地产联接c和鹏华地产分级分别下跌29.88%、19.47%、19.42%、19.65%和16.88%。

与之形成鲜明对比的是,招商300地产b份额的净值从年初至今已增长了104.12%。此外,国泰国证房地产行业指数分级b净值从年初至今也增加了71.55%。

表:房地产基金净值增长明细

备注:单位净?#21040;?#33267;9月25日,数据来源为同花顺iFinD。

地产商现纵身“车海”端倪

?#33322;?#27700;暖鸭先知。

在行情下跌、房地产基金净值和收益?#35782;?#34920;现不佳的时候,嗅觉灵敏的恒大开始纵身“车海”。 恒大过百亿元的动作,似乎在昭示着市场的风向。

近日,中国恒大宣布,恒大集团与广汇集团同意在汽车销售、能源、地产、物流等领域开展全面战略合作,充分发挥双方的资?#20174;?#21183;进行资源整合,共同推动相关产业的发展。

公告称,广汇集团股东将向恒大集团转让23.865%的股权,总代价为66.8亿元。此外,恒大集团斥资78.1亿元向广汇集团增资,增资完成后,恒大集团将总计斥资144.9亿元,持有广汇集团40.964%的股权,成为广汇第二大股东。

事实上,广汇集团并非许家印进军汽车领域的第一步棋。在此之前的 6月,恒大成为了Faraday Future法拉第未来的控股股东。恒大还称,计划在中国华东、华西、华南、华北和华中地区,建设五大研发生产基地。

此外,还有地产商也现纵身“车海”的端倪。比如,去年12月,宝能?#21040;?#32435;观致汽车51%股权,以65亿?#23395;中?#33021;源。另外,产业新城运营商华夏幸福通过旗下知合出行,拿下?#29616;?#27773;车控股股东位置,知合出行还投资了汽车租赁、自动驾驶等领域一系列公司。

万科、保利等房企纷纷改名

 在转型的同时,不少房企也在悄然去掉了原公司名字中的“房地产”的字样。

比如,今年2月,万达名称由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。

7月,“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。

8月,“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”。

9月,保利地产正式宣布将公司名字由“保利房地产(集团)股份有限公司”更名为,保利发展控股集团股份有限公司。

此外,万科董事会主席郁?#28872;?#19981;“淡定”了。日前,郁亮在南方区域9月月度例会上的?#19981;?#20805;满了危机感,表示“转折点实实在在到来了。”而万科最近一些行?#31471;?#20046;在印证他的话。

万科承认 “深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万?#21697;?#23637;有限公司”。此前,广州和上海的万科房地产有限公司已改名为“广州万科企业有限公司”和“上海万科企业有限公司”。

在此之前,万科在厦门、合肥、成都、海南等至少9?#39029;?#24066;分公司已经陆续完成了更名。


?#35745;?#23637;示
?#35745;?#23637;示
?#35745;?#23637;示

免责声明:对?#23601;?#31449;的内容,我们不提供任何形式的关于内容的正确性、?#34892;?#24615;、稳定性、不侵?#26438;?#20154;权利等方面的保证;不保证网站内容所包含的文字、图形、或其它事项的准确性或完整性,也不保证?#23601;?#31449;的内容不存在打印、复制及其他输入方面的错误。"安恒量化"可随时更?#35851;就?#31449;内容,但不保证在更新时通知您。用户使用?#23601;?#31449;服务所存在的风险和产生的一切后果 由自己承担,?#23601;?#31449;不承担任何法律责?#21361;?#22914;果本文侵犯了您的知识产权,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。

 

官方邮箱:[email protected]

工作时间:周一至周五9:00-18:00


?#35745;?#23637;示


     官方邮箱:[email protected]?

     工作时间 周一至周五9:00—18:00

温馨提示:国际金融市场交易均存在高风险,并不适合每一位投?#25910;擼?#25964;请深入研究,审慎决策。本站所有内容仅出于传递更多信息之目的,不构成任何投?#24335;?#35758;。本站提供的量化交易系统策略服务仅限于服务,不接触投?#25910;?#30340;资金,投?#25910;?#38656;自行承担风险,详情查看【风险声明】

官方微信

二肖中特
天津哪个夜场哪赚钱多 彩票助赢计划软件下载 幸运农场开奖最走势图 3d太湖字谜 5分快3人工精准计划软件 排列三跨度振幅走势图 485585财神六肖 吉林11选5开奖 一定牛 现在幸运飞艇什么计划好用 那个网络棋牌游戏